河南鹤壁市放宽商品房预售条件

〖壹〗、在河南鹤壁市，高层商品房建筑完成地面2层施工即可办理预售
。这一政策是鹤壁市人民政府为应对新冠肺炎疫情影响 、促进建筑和房地产业健康发展而出台的措施之一。

〖贰〗
、通知规定 ，放宽商品房预售许可办理条件 。房地产开发企业申请商品房预售时
，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层 、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售
。疫情防控期间，商品房预售管理部门实行主动预约及上门服务。

〖叁〗
、放宽商品房预售许可办理条件 。房地产开发企业申请商品房预售时 ，多层（6层以下）建筑形象进度完成正负零、小高层（7—11层）建筑完成地面1层 、高层（12层以上）建筑完成地面2层施工即可办理预售
。疫情防控期间
，商品房预售管理部门实行主动预约及上门服务。

抖店如何把发货地址改为疫情区域,商品设置预售

更改发货地址：打开抖店，并登录抖音账号密码 。进入抖音小店后台后 ，点击“物流”即可看到“服务商地址 ”
。进入页面后
，点“新建发货地址
”。地址的新建必须为详细地址，先筛选省市区然后写详细地址确认即可 。商品设置预售：打开抖店 ，点击营销中心
。在营销中心中
，点击预售。点击立即新建，创建预售 。

抖店后台设置发货地址限制的方法主要有两种：通过店铺维度限运功能设置：在疫情等特殊时期 ，平台会根据情况提供可选取的限运地区及失效时间。商家可以在抖店后台的“订单管理-物流工具-运费模板”中，点击右侧的“限运地区 ”按键
。进入二级界面后
，勾选不支持配送的区域，比较多支持到四级地址。

路径一：登录抖店后台→物流→运费模板→限运地区→勾选限售区域→保存；路径二：登录抖店后台→物流→运费模板→新建/修改模板→底部“限制下单区域
”→添加区域→保存 。设置后 ，收货地址在限售区域的用户将无法下单
。

操作路径与步骤 进入运费模板管理界面登录抖店后台
，依次点击「订单」-「订单管理」-「发货管理」-「物流工具」-「运费模板」，进入限售区域配置页面。 调整限售区域范围在运费模板列表中搜索目标限售模板 ，点击「修改」后进入地区设置页面 。通过「修改地区」功能
，可精准勾选或取消限售区域
。

进入抖店后台。依次点击订单订单管理发货管理物流工具运费模板 。调整限售区域：在运费模板中，搜索对应的限售模板
。点击“修改”按钮。在修改页面中 ，点击“修改地区 ”来调整限售区域 。设置豁免地区可售卖：对于收货地在平台豁免的地区
，平台会自动豁免判罚，无需商家报备
。

操作路径 抖店后台-订单-订单管理-发货管理-物流工具-运费模板 调整限售区域 搜索对应限售模板 点击“修改
”点击“修改地区”豁免地区可售卖 对于收货地在豁免地区 ，因不可抗力原因导致商家无法按时发货的订单
，平台自动豁免判罚无需商家报备，建议商家维持豁免地区可售卖 ，避免交易损失。

苏州发布46条政策:因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日

〖壹〗
、因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下
，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日 。因疫情影响 ，未交付的在建在售商品房项目
，交付期限可顺延30日。支持餐饮商户有效延长营业时间，经公安、城市管理等部门评估后 ，放开夜间非高峰期占道停车
。

〖贰〗 、因疫情影响开发建设进度的商品房项目
，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后 ，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响
，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日 。 这条政策其实对房地产行业来说 ，是有点微妙的
。

〖叁〗
、个月。根据苏州市政府发布通知显示
，允许延迟交房1个月时间的政策 。中华人民共和国苏州市人民政府是苏州市的一级国家行政机关，是苏州市人民代表大会的执行机关 ，对苏州市人民代表大会和国务院负责并报告工作
。

疫情期间预售许可证取得条件

根据《城市商品房预售管理办法》第五条，预售许可证取得条件为：全部土地使用权出让金已经全部交付完毕
，取得土地使用权证书；拥有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上 ，施工进度和竣工交付日期已经确定。《城市商品房预售管理办法》第六条规定
，商品房预售实行许可制度 。

预售许可证办理需满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书开发商需完成土地使用权出让金的全额缴纳，并依法取得土地管理部门核发的土地使用权证书
。这是确认土地权属合法性的基础条件 ，确保开发商对土地拥有合法使用权。

预售许可证办理需要满足以下条件： 开发商需具备房地产开发资质
，拥有合法的营业执照和税务登记证 。 项目需符合城市规划和土地利用规划，已获得土地使用权证
。 项目设计方案已通过审批 ，施工图已通过审查。 项目已取得建设工程规划许可证和施工许可证 。

预售许可证办理的条件：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照
，已交付土地使用权出让金 、取得土地使用权证书，已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证 ，已确定施工进度和竣工交付使用时间
，已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，已完成规定的结构工程。

办理预售许可证需要达到什么条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：已交付全部土地使用权出让金 ，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上
，并已经确定施工进度和竣工交付日期
。

疫情之下,商家如何自救,电商格局又有哪些变化?

疫情之下，商家可通过做好售后、测款预售
、维护老品等方式自救 ，电商格局变化体现在用户行为模式转变、消费习惯变革 、私域流量经营受重视等方面。具体如下：商家自救措施做好店铺的售后工作年前积累的订单若因疫情大量退款
，会影响店铺权重，给后期运营带来伤害 。

疫情之下 ，电商卖家可通过优化运营策略
、强化客户沟通、利用新兴渠道 、调整产品与资金管理等方式实现自救与逆势发展
。具体措施如下：保障基础运营与员工健康健康防护优先：确保员工健康是核心
，若公司出现确诊病例，可能导致全员隔离
、仓库封存 ，陷入绝境。

疫情之下
，中小型淘宝卖家可通过优化运营策略、强化客户沟通 、利用新兴渠道
、调整库存与资金管理等多方面举措实现自救 。具体措施如下：保障基础运营与员工健康健康防护优先：员工和自身的健康是第一位的，无论多困难 ，都要做好防护措施
。若公司出现确诊病例
，整个公司可能被隔离，仓库封存 ，陷入绝境。

现在的疫情发展,作为淘宝商家该如何做好自己的店铺?

合理投入广告与自运营保持广告投放：直通车、钻展 、超级推荐不要完全停掉，可少量投放 。现在竞争小
，流量成本低，能趁机积攒人气 ，市场恢复时形成领先优势
。地域设置里可暂时去掉湖北地区（除非是购买或发货周期很长的产品）。

疫情之下
，商家可通过做好售后
、测款预售、维护老品等方式自救，电商格局变化体现在用户行为模式转变 、消费习惯变革、私域流量经营受重视等方面 。具体如下：商家自救措施做好店铺的售后工作年前积累的订单若因疫情大量退款 ，会影响店铺权重
，给后期运营带来伤害
。

处理好不能及时发出的订单，留言
、短信、电话 ，尽一切可能给客户一个解释
，争取留下订单。（发货时记得附带一个礼品作为歉意）2：做预售，找个名义降价卖！哪怕损失一些利润 ，小赚也比不赚好 。而且在大家都不动的时候
，提前走一波销量，真是再好不过。

强化客户沟通与信任消除购物顾虑：通过店铺公告 、客服沟通等方式 ，告知买家货物消毒流程和安全保障措施，增强信任
。自运营增加互动：利用微淘
、淘宝群等渠道
，以疫情为话题发布注意事项、好转新闻或个人见解，增加与买家的互动 ，提升复购率。

主图 、sku
、详情页、关联销售 、问大家的优化
，产品评论里的中差评要解决，多促进店铺产品里的优质评价跟买家秀 。这样才能更好的促进2月春上新活动的爆发
。总的来说 ，淘宝卖家在疫情期间
，要配合好当地政府的防疫工作。年后复工的时候，要做好核酸检测 。在店铺方面 ，要做好发货
、客服、推广等方面
。